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楼市强劲 美国新屋销量创下10年新高
OP 11/28/2017

由于需求强劲,10月美国新屋销量意外大涨,触及10年新高。

美国商务部周一公布的数据显示,10月新屋销售增长6.2%,经季节调整后的年化户数为68.5万户,为自2007年10月以来的最高水平。9月销量小幅向下修正,为64.5万户。

经济学家此前预计,10月新屋销售将下跌6%至62.5万套。相比去年同期,10月新屋销量大幅增长18.7%。新屋销售占美国全部住宅销售的大约11%。

全美新屋销售已经连续三个月增长,再加上房屋建设以及成屋销售数据强劲,早些时候一度陷入停滞的美国房地产市场似乎重回增长势头。

据路透社报道,自今年第二季度以来,由于销售不景气,以及新建房屋所需的劳动力和建设用地短缺,美国楼市停滞不前,美国经济增速也受到了拖累。

另外,飓风哈维和艾尔玛也暂时限制了楼市的活动。

楼市强劲对美国经济而言无疑是个好消息,因为这意味着消费者对他们的经济前景充满信心,而且还将带动未来几个月的家装采购,如新的地板、家具以及装饰等。

三菱日联金融集团(MUFG)驻纽约首席经济学家鲁普基(chris rupkey)指出:“新屋销售是个先行指标,10月销量飙升意味着,随着年末到来,经济将进一步走高。因为你必须非常有信心,才会做出你一生中最大的购买决定。”

具体数据显示,美国南部地区继续从飓风带来的破坏中复苏,其它地方的新屋销售也出现攀升,其中中西部地区的增幅达17.9%。

增长背后的主要推动力是初级买家。10月,房价在20-30万的新屋销售同比增长了逾35%。如果建筑商能加快修建步伐,预计对这部分新屋的需求将继续推动销量增加。目前,建筑商面临着一系列挑战,如高昂的土地成本、劳动力短缺以及原材料价格上涨。

在线房地产数据公司Zillow首席经济学家顾代尔(Svenja Gudell)对《华尔街日报》称:“现在市场急需可负担得起的新住宅,建筑商不能也不会忽视这个饥渴的市场。”

今年1月至10月的新屋销量同比增长了8.9%,过去12个月则同比飙升了18.7%。不过,现在的新屋销量依然只有上次繁荣期时的大约一半。2005年10月的美国新屋销量超过了120万户。

分析人士认为,就业市场稳定以及住房抵押贷款成本较低,帮助刺激了对房地产的需求,同时也推升了房价。10月的房屋平均售价创下了纪录新高的40.02万美元。这可能对潜在买家,尤其是年轻一代以及首次进入楼市的人形成障碍。

另外还有市场人士担忧,国会共和党人推动税改的努力将冲击到房地产市场。

众议院共和党人的税改提案建议,仅为房价在50万美元或以下的住房抵押贷款实施利息减扣,而且还必须是主要住宅。参议院共和党人则希望将这一上线维持在现有的100万美元,但是取消对住房净值贷款的利息减扣。

众议院已在本月早些时候通过了共和党的税改方案,参议院可能最早于本周四就税改方案举行投票表决。

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